С выбором новостройки лучше не затягивать – стоимость недвижимости постоянно повышается, а это означает, что лучше успеть вложиться раньше. Но и поспешные решения принимать не стоит, покупка недвижимости – важный и ответственный шаг, поэтому необходимо основательно к нему подготовиться. Предлагаем вашему вниманию чек-лист, который поможет выбрать идеальный вариант новостройки.
Чтобы не прогадать, необходимо изначально понять необходимые параметры будущего жилища. Важно отталкиваться от того, с какой целью будет приобретаться квартира – для перепродажи, как инвестиция, для последующей сдачи в аренду, или же для того, чтобы в ней жить. После этого можно приступать к рассмотрению всех остальных параметров. Итак, нужно определить:
Необходимо также продумать и другие требования к будущему жилищу, чтобы выбирать жилплощадь, максимально соответствующую своим потребностям. Можно составить список основных, а также дополнительных требований, которым должна соответствовать выбранная квартира.
В новостройках предлагаются на выбор два типа недвижимости – это апартаменты и квартиры. Если с квартирами все ясно – они приобретаются как жилая недвижимость, а вот апартаменты не предназначены для постоянного проживания, это квадратные метры, которые используются в коммерческих целях. Их стоимость ниже, однако покупают апартаменты для бизнеса или сдачи в аренду. На приобретении можно сэкономить 10-15%, но в эксплуатации этот объект будет дороже. Чем еще апартаменты отличаются от жилых квартир:
Как можно понять, апартаменты – это не выгодно для личного использования, но в определенных случаях такая недвижимость может быть неплохой инвестицией.
Важно также ориентироваться на сроки сдачи недвижимости. В том случае, если необходимо как можно быстрее заселиться в готовую квартиру, то стоит отдавать предпочтение уже достроенным домам. Квартира с чистовой отделкой полностью готова для заселения жильцов, единственное что нужно будет – перевезти мебель и заняться обустройством. Если подсчитывать вместе с оформлением сделки и переездом, то заселиться в готовую квартиру можно будет примерно за 30 дней.
Но если нет никакой спешки, то можно существенно сэкономить, купив жилище на среднем или финальном этапе застройки. Однако придется дольше ожидать возможности переехать. В данном случае, стоит все посчитать. Если вы живете на арендованной квартире, то расходы на съем жилища могут быть выше, чем экономия на покупке квартиры.
Еще больше можно сэкономить, купив квартиру в проекте на начальном этапе строительства. Однако в таком случае придется ждать не менее двух-трех лет до постройки дома. Этот вариант подходит только тем, кто покупает квартиру в качестве инвестиции, имея при этом основное жилье.
Существует 2 основных разновидности новостроек – это монолитные и панельные дома. Монолит – оптимальный выбор для тех, кто мечтает о панорамном виде и необычной свободной планировке. Монолитные здания могут достигать 40-50 этажей, благодаря особой технологии, такие строения не подразумевают наличие несущих стен. Но есть и минус – на возведении монолитных зданий уходит больше времени.
На возведение панельных зданий с нуля потребуется около полутора-двух лет. Такие дома сейчас считаются морально устаревшими, в них присутствует типовая планировка, а перестроить квартиру не получится, так как есть несущие стены. Дополнительный минус панельных домов – низкий уровень энергоэффективности и плохая звукоизоляция.
Выбирайте с учетом ваших повседневных маршрутов и способов передвижения. Если квартира покупается для семьи, то необходимо учитывать потребности каждого из жильцов. Нужно уточнить, насколько удобно будет добираться на работу, на учебу. Если это отдаленный район, то могут возникнуть сложности из-за низкой транспортной доступности. Также и сдать в аренду такое жилище будет сложнее.
Чтобы определить, как обстоят дела с транспортной доступностью в выбранной новостройке, необходимо произвести следующие действия:
Можно поинтересоваться в компании, которая ответственная за строительство – планируются ли в будущем новые маршруты к новостройке, будут ли дополнительно возведены остановки общественного транспорта или новые станции метро. Но для того, чтобы убедиться в достоверности информации, необходимо не просто уточнить на словах, а получить официальный ответ с предоставлением документации. Также можно узнать этот нюанс у местных властей.
Чтобы проживать в купленной квартире было комфортно, стоит изучить не только ее панировку, а еще и особенности инфраструктуры района. Необходимо узнать, есть ли поблизости такие объекты, как:
Это далеко не полный список элементов инфраструктуры – каждый подбирает под свои потребности. К примеру, если вы ведете активный образ жизни и планируете заниматься спортом после переезда, то необходимо убедиться, что в выбранном районе есть спортивный комплекс, бассейн или фитнес-клуб.
Дополнительно необходимо обратить внимание на наличие подземных парковок, стоянок и других важных элементов городской инфраструктуры. Далеко не всегда застройщики занимаются возведением дополнительных детских садов, школ и других элементов инфраструктуры – это делается только в тех случаях, если компания занимается комплексным развитием территорий в тандеме с местными властями. Поэтому важно узнать все эти нюансы самостоятельно, до покупки квартиры.
В условиях городской местности достаточно сложно найти уголочек с идеальной экологической ситуацией. Но если речь идет о выборе квартиры для постоянного проживания, игнорировать этот нюанс нельзя. Необходимо отдавать предпочтение новостройкам, расположенным в местности с относительно хорошей экологической ситуацией. Экология района зависит от следующих факторов:
В районах с крупными зелеными зонами, парками заповедниками, а также в тех местах, где есть большие площади дворового озеленения, экологическая обстановка в разы лучше. Дополнительным плюсом будет наличие водоема поблизости.
Чтобы минимизировать финансовые риски, необходимо оценить надежность застройщика. Для этого важно определить его финансовую устойчивость, а также ознакомиться с репутацией, проанализировать опыт в сфере строительства. Приняв во внимание эти факторы, можно сделать вывод о надежности строительной компании. Однако самостоятельно делать выводы достаточно сложно, в этом случае лучше обратиться за консультацией к экспертам.
Но некоторые нюансы можно проверить самостоятельно:
Также стоит убедиться в том, что у компании все в порядке с проектной и разрешительной документацией.
У компании-застройщика необходимо требовать следующую документацию, согласно федеральному закону 214-ФЗ:
Если у застройщика нет хотя бы одного из этих документов, строение может оказаться незаконным и тогда его снесут.
Купля-продажа новостроек осуществляется по двум типам договоров:
Во втором случае рисков практически нет, ведь покупатель платит за готовый объект. Но в договоре долевого участия существуют определенные риски. Чтобы не столкнуться с долгостроем и свести к минимуму риски, перед заключением договора лучше проконсультироваться с юристом и экспертами строительного рынка.
