Каскад (Москва)

ООО «Каскад» – строительная компания, работающая на жилом рынке недвижимости Московской области с 2008 года. Помимо инвестиционно-строительной деятельности, организация выполняет проектные работы и оказывает консалтинговые и аудиторские услуги. Заказчиками выступают государственные и частные компании, муниципальные и федеральные органы власти.
В 2010 году «Каскад» приступает к реализации своего первого крупного проекта – комплексной застройки микрорайона «Восточный» в городе Истра Московской области, в 36 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. «Восточный» занимает территорию 65 га. Земельный участок принадлежал Фонду содействия развитию жилищного строительства (РЖС). В 2013 году предприятие «Каскад» выкупило у фонда 27 га, остальные земли находятся у застройщика в аренде. В 2016 году Фонд был ликвидирован, а его полномочия переданы Единому институту развития в жилищной сфере, который подчинен Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Микрорайон «Восточный» – один из проектов в рамках программы создания доступного и качественного жилья в муниципальных образованиях на федеральной земле.
Право реализации проекта «Каскад» выиграл на аукционе. По условиям контракта, компания должна построить жилые дома, инженерную сеть и детский сад. Дополнительно застройщиком было взято обязательство по прокладке внутренней дорожной сети и съезда с Волоколамского шоссе.
Микрорайон «Восточный» – это 67 малоэтажных (от 3 до 5 этажей) монолитно-каркасных домов с квартирами площадью от 38 до 87 кв. м. Предлагаются квартиры с одной-тремя комнатами. Потолки будут иметь высоту 2,7 м. В квартирах установлены двухконтурные газовые котлы, которые обеспечивают автономное отопление и горячее водоснабжение. Наружные стены домов выполнены из газосиликатных блоков с утеплителем и лицевой отделкой из навесных фасадов (с 1-й по 3-ю очередь строительства) или кирпича (начиная с 4-й очереди). При строительстве реализуется программа «двор без автомобилей».
Проект выполнен в архитектурной мастерской «АДМ-Т». Генеральным подрядчиком первых двух очередей была компания «АЮ Эстейт», которая имеет успешный опыт жилищного строительства в Одинцовском и Истринском районах Подмосковья. Обе очереди сданы в эксплуатацию и заселены. С 2017 года Генеральным подрядчиком стала компания «Майнбест групп». Реализацией квартир занимается эксклюзивный брокер – компания «Стеккс» (Stekss).
Дома строятся в несколько очередей. Новый микрорайон рассчитан примерно на 5 тыс. жителей. Внутренняя инфраструктура, согласно новому плану муниципальной власти, включает три детских сада (на 120, 180 и 236 мест), школу на 850 учеников, поликлинику, а также торговый, спортивный и культурно-досуговый центры. Строительство детских садов, школы, съезда с Волоколамского шоссе и моста через реку Песчаная возложено на компанию «Каскад». Новые обременения, выходящие за условия первоначального контракта, а также другие финансовые трудности привели к задержке сроков реализации третьей и четвертой очередей строительства (дома №№28-39), которые были перенесены на 2017 год.