ЖК «Остафьево» – это новый квартал от застройщика Группа «Самолет», строящийся на участке в 137 га в Новой Москве. Комплекс включает в себя 42 корпуса от 10 до 14 этажей, которые возводятся в современной архитектуре с применением монолитно-кирпичных технологий домостроения. Наряду с жильем, в состав новостройки войдут социальные и торговые объекты инфраструктуры. Застройщик планирует благоустройство прилегающей территории квартала и организацию собственной парковой зоны, под которую отводятся земли площадью в 6 га.
Группа «Самолет» входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков России. Основное направление ее деятельности – комплексное освоение территорий и строительство масштабных комплексов в доступных сегментах недвижимости. Организация возводит современные дома, предлагая покупателям комфортные квартиры в Москве, Московской и Ленинградской области.
Дата основания компании – 2012 года. С момента появления на рынке она представила новоселам свыше 2,3 млн. кв. м жилья, в котором уже проживают более 130 тысяч человек. Недвижимость от застройщика отличается высокой ликвидностью. Доступные цены, современные технологии строительства и соблюдение сроков сдачи домов делают новостройки девелопера востребованными среди покупателей.
Строительство жилого квартала «Остафьево» ведется в Новомосковском административном округе, на расстоянии 11 км от МКАД. На границе с участком застройки находятся поселки Рязаново и Остафьево. Расположение жилого комплекса в Новой Москве позволяет жильцам оформить московскую прописку.
Экологическая ситуация в районе ЖК считается благоприятной для семейного проживания. Поблизости от жилого комплекса нет вредных производств, а единственным источником загрязнения является Остафьевское шоссе. Однако оно практически не наносит ущерба экологии, поскольку обилие зелени в окружении новостройки способствует очищению воздуха от выхлопных газов.
Ближайшая зеленая зона к кварталу – музей-усадьба «Русский Парнас», который простирается в 1 км от места строительства. В пешей доступности от новостройки протекает река Десна. К моменту сдачи на территории комплекса появится собственный парк, который обеспечит жителям чистый воздух и места для прогулок.
В 2019 году на границах комплекса «Остафьево» был открыт дублер Остафьевского шоссе, который проходит от улицы Степана Эрьзи до Рязановского шоссе. Благодаря его появлению жильцы новостройки могут быстро добираться в центр Москвы на личном автомобиле. Для поездок общественным транспортом можно пользоваться:
Жители ЖК «Остафьево» могут пользоваться объектами инфраструктуры прилегающего поселка. В Остафьево работают школы, гимназия, детские сады, продовольственные магазины. Больше инфраструктурных объектов можно найти в районе Бутово, который расположен в 10 минутах езды от новостройки. К услугам новоселов ТРЦ «Бутово-Молл», спортивные и оздоровительные комплексы, медицинские учреждения.
В пределах придомовой территории новостройки предусмотрена собственная инфраструктура, которая позволит жителям получать необходимые им услуги, не покидая двора. Строительной компанией запланированы следующие объекты:
Для автомобилистов строятся многоуровневые и плоскостные паркинги на 1600 машиномест. Территория будет закрыта от проезда машин. Каждый двор благоустраивается по принципу «мини-парка» с детскими площадками, беговыми и велосипедными дорожками. Малыши получат в распоряжение современный плейхаб «Маяк», который полностью отвечает международным стандартам качества и безопасности. Внутри парковой зоны появятся тематические острова для детей, скамейки и беседки для взрослых. На всем участке строительства предусмотрен ландшафтный дизайн.
Строительные работы в «Остафьево» ведутся в семь этапов. На текущее время возводятся десять домов с различными сроками сдачи. Первые шесть корпусов квартала введены в эксплуатацию в III квартале 2020 года, еще четыре передаются жильцам до конца 2021 года. Весь проект новостройки будет полностью готов к заселению к I кварталу 2023 года. Застройщик соблюдает запланированные темпы строительства, поэтому жилые дома сдаются согласно заявленным срокам.
Корпуса квартала «Остафьево» строятся на железобетонном каркасе с устройством внешних перекрытий из ячеистых блоков. Монолитно-кирпичные технологии обеспечивают комплексу прочность, долговечность, высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики. Дома имеют как прямую, так и Г-образную форму. Для облицовки фасадов используется клинкерный кирпич, который делает архитектуру более привлекательной и гарантирует дополнительную защиту от холода.
Новостройка возводится в классическом стиле архитектуры. Для оформления экстерьеров жилого комплекса применяется нейтральная цветовая гамма с сочетанием серых, песочных и кофейных тонов. Разная высотность корпусов придает эстетичности и обеспечивает хорошую инсоляцию каждой квартиры в ЖК.
Чтобы ничто не нарушало изначальную архитектурную композицию, строительная компания устанавливает на фасадах корзины под внешние блоки кондиционеров. Оконные проемы в квартале «Остафьево» имеют увеличенные размеры. В остеклении применяются двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания.
Комплекс возводится по принципу квартальной застройки. Все дома новостройки размещаются группами и образуют небольшие внутренние дворы. Между ними проложены пешеходные бульвары с посадкой кустарников и крупномерных деревьев.
Над оформлением холлов жилого комплекса работала группа дизайнеров компании-застройщика. Общественные зоны площадью до 100 кв. м выполнены в нейтральном дизайне и оборудованы местами для консьержа. Во входных группах ЖК «Остафьево» обустроены специальные места, где жители смогут хранить велосипеды и детские коляски. Для перемещения между этажами устанавливаются просторные малошумные лифты. Все подъезды жилого комплекса размещаются на уровне земли. Это обеспечивает безбарьерную среду для маломобильного населения и позволяет легко заносить в дом мебель, детские коляски и другие габаритные предметы.
«Остафьево» отлично подойдет новоселам, которые хотят поселиться в окружении живописной природы, но не слишком далеко от старой Москвы. Новостройка считается перспективным жилым проектом и пользуется повышенным спросом на рынке столичной недвижимости. Причин, по которым ЖК популярен среди покупателей, множество:
Строительство ведется застройщиком с отличной репутацией на рынке, поэтому у квартала «Остафьево» практически отсутствуют недостатки. Среди минусов жилого комплекса можно упомянуть недостаточно развитую окружающую инфраструктуру, однако этот момент нивелируется большим количеством собственных инфраструктурных объектов, которые размещаются в пределах придомового пространства новостройки.
Условия оформления сделки зависят от степени готовности корпусов. Чтобы купить квартиру в ЖК «Остафьево» на этапе строительства, необходимо открыть эскроу-счет в одном из московских банков. Недвижимость в сданных жилых домах продается по договорам купли-продажи.
Покупателям квартир в ЖК «Остафьево» предлагается несколько вариантов расчета, позволяющих выбирать подходящий способ согласно своим материальным возможностям:
Будущим новоселам предлагает выбор из жилья без отделки или с качественным чистовым ремонтом от застройщика. При выполнении отделки применяются материалы в нейтральной цветовой гамме. Собственники могут выбирать из двух дизайн-проектов – в классическом или современном стиле. Жилье передается со следующими работами:
В стоимость отделки уже входит меблировка кухни и установка бытовой техники. В квартирах размещаются холодильник, варочная панель, духовой шкаф и мойка со смесителем. Кухонный гарнитур поставляется в комплектации «комфорт» и выполняется в двухцветной гамме – белой и под светлый дуб. В каждой квартире ЖК «Остафьево» предусмотрена система «умный дом», позволяющая жителям комплекса управлять освещением и отоплением.
В новостройке можно выбрать квартиру под любые запросы. Жилье предлагается как в сданных, так и в строящих корпусах комплекса, что позволяет сделать покупку с учетом необходимости переезда. На выбор предлагаются студии и комфортные квартиры от одной до четырех комнат. Будущие новоселы могут подобрать варианты площадью от 22 до 78 кв. м, которые имеют классическую планировку или разрабатываются в евроформате.
Квартиры в новых домах представлены в распашном, угловом или линейном исполнении. Внутри запроектированы кухни-гостиные, кладовые, совмещенные или смежные санузлы. Многие варианты недвижимости в ЖК «Остафьево» оборудуются гостевым туалетом. В жилых помещениях не предусмотрены балконы и лоджии, но их отсутствие компенсируется большой площадью остекления. Высота потолков стандартная, составляет 2,8 м.
Корпуса в новостройке состоят из 2–5 секций. На каждом этаже размещается не более семи жилых помещений, что обеспечивает невысокую нагрузку на лифты. Благодаря переменной этажности все квартиры в новых домах имеют хорошую инсоляцию, а из окон открываются красивые виды на парковые зоны и ухоженные внутренние дворы.
Строительная компания тесно сотрудничает с ведущими московскими банками, поэтому ипотеку при покупке квартиры в ЖК «Остафьево» можно оформить на выгодных условиях. Покупателям предлагается широкий выбор программ кредитования – стандартная, семейная, без первого взноса, военная, с господдержкой и др. Наиболее выгодной считается ипотека под 2,9% годовых, которая предоставляется на срок до 30 лет. При оформлении договора заемщики могут привлекать средства материнского капитала или субсидии от государства.
Офис застройщика размещается прямо на строительной площадке, напротив остановки «Аэропорт Остафьево». При его посещении потенциальные покупатели могут посмотреть макет новостройки и получить консультацию менеджера по выбору недвижимости. Записаться на встречу в офисе ЖК можно онлайн. Специалисты принимают посетителей ежедневно с 9:00 до 21:00.
Новый квартал обещает стать самодостаточным микрорайоном, в котором будут созданы все условия для комфортного проживания. Жители могут рассчитывать на московскую регистрацию, перспективы развития окружающей местности и удобный транспортный доступ к Москве. Благодаря доступной цене обзавестись жильем в новостройке могут многие покупатели новой недвижимости. Развитая внутренняя инфраструктура и благополучная экологическая обстановка делают «Остафьево» привлекательным семейным проектом, который подходит как для молодоженов, так и для новоселов с детьми.
Стоимость квартир от 6 448 917 до 18 368 207 рублей.
